한국경우펀딩

1. 본 상품은 서울시 중구 황학동에 소재한 롯데캐슬베네치아 아파트를 담보로 한 상품입니다. 반경 500m거리 내에 신설동역 및 동묘앞역이 인접한 더블 역세권이며 청계천 조망권 등 높은 선호도와 안정된 시세를 유지하고 있어 담보의 안전성이 뛰어납니다. 건물인근에 생활편의시설과 상업시설, 문화생활공간이 적절하게 갖추어져 있고 광희초등학교 등 교육환경 또한 우수합니다.

2. 본 건의 담보시세는 615백만원이나 한국경우펀딩은 KB부동산 시세, 국토해양부 실거래가, 인근 부동산 시세 등을 종합적으로 감안하여 6억원으로 감액하여 산정하였습니다. 후순위로 취급하는 건이나 선순위 대출금 402백만원을 감안하여도 담보시세 대비 LTV가 76.91%로 적정 수준으로 판단합니다. ​대출 취급 후 127백만원의 잔존 금액이 예상되는 바, 채권회수에 문제가 없을 것으로 판단합니다.

3. 본 상품은 위 소재 부동산에 여신사업자가 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권을 설정 하여 담보 취득하며 대출금 미상환 시 근저당권부질권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

4. 당사는 원차주의 연체 발생시 안전한 원리금 상환을 위하여 NPL매입업체에 채권을 매각 후 원리금 전액에 대하여 신속히 회수하는 출구전략도 병행하여 진행합니다.

심사 총평

여신사업자는 안정적인 담보물 선정 및 평가를 바탕으로 대출을 취급하고 있고 근저당권 질권을 담보로 취득하여 투자금 회수도 적정할 것으로 판단되어 본건 투자 상품으로 선정하였습니다.

당사의 심사평가시스템과 투자심의위원회 및 외부투자자문의 심사 결과 원리금상환가능성, 명확한 상환재원, 부실발생시 출구전략 등을 종합하여 투자자의 안전한 상환 전략에 대해 문제 발생 여부의 소지가 없음을 판단하여 안심투자상품으로 선정하였습니다.

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투자 구조