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안심투자2호 부동산담보(근저당권질권)

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모집기간 :2017-12-20 ~ 12-22

남은시간 :투자 마감되었습니다.

  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자 기간 6개월
  • 모집 금액 4,200만원
  • 모집 진행률
  • 현재 모집금액 4,200만원
  • 모집 금액 4,200만원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-12-20 ~ 2017-12-22
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할
경우 예상되는전체 이자(세전)는
원 입니다.

1. 본 상품은 대전광역시 서구 월평동에 소재한 진달래 아파트를 담보로 한 상품입니다. 반경 100m거리 내에 월평역(한국과학기술원)이 인접해있는 초역세권이며 대전 서구 내 중심권으로서 높은 선호도와 안정된 시세를 유지하고 있어 담보의 안전성이 뛰어납니다.

 

본 담보물건 인근에 대형마트, 상권시설이 적절하게 발달되어 있으며 은평공원, 유린공원등이 인접하여 있어 거주환경이 우수합니다. 또한 서대전고등학교 등 교육기관들이 다수 위치하여 있어 인구의 밀집성이 뛰어납니다.

 

201710월 대전시가 도시공원위원회에서 월평근린공원(갈마지구) 조성계획 변경 및 경관심의안이 가결되어 민간특례사업이 진행되고 있습니다. 사업의 시행사는 GS건설 및 IPC의 양회사가 컨소시엄으로 진행이 되오며 면적 3,994,734㎡ / 1,208,407평의 대규모 사업안으로 인해 추후 조경환경과 더욱 우수한 거주환경으로 발전되리라 예상합니다.

 

2. 본 건의 담보시세는 255백만원이나 한국경우펀딩은 KB부동산 시세, 국토해양부 실거래가, 인근 부동산 시세 등을 종합적으로 감안하여 230백만원으로 감액하여 산정하였습니다. 후순위로 취급하는 건이나 선순위 대출금 150백만원을 감안하여도 담보시세 대비 LTV75.29%로 적정 수준으로 판단합니다. 대출 취급 후 63백만원의 잔존 금액이 예상되는 바, 채권회수에 문제가 없을 것으로 판단합니다.

 

과거 1년동안의 경매낙찰가율이 93~97% 범주안에서 낙찰이 된 만큼 선호도가 매우 높은 물건이며 거래량 역시 활발하여 추후 경매로 상환시에도 채권회수에 문제가 없을것으로 판단합니다.

 

3. 본 상품은 위 소재 부동산에 여신사업자가 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권을 설정 하여 담보 취득하며 대출금 미상환 시 근저당권부질권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

 

4. 당사는 원차주의 연체 발생시 안전한 원리금 상환을 위하여 NPL매입업체에 채권을 매각 후 원리금 전액에 대하여 신속히 회수하는 출구전략도 병행하여 진행합니다.

 

심사 총평

 

여신사업자는 안정적인 담보물 선정 및 평가를 바탕으로 대출을 취급하고 있고 근저당권 질권을 담보로 취득하여 투자금 회수도 적정할 것으로 판단되어 본건 투자 상품으로 선정하였습니다.

 

 당사의 심사평가시스템과 투자심의위원회 및 외부투자자문의 심사 결과 원리금상환가능성, 명확한 상환재원, 부실발생시 출구전략 등을 종합하여 투자자의 안전한 상환 전략에 대해 문제 발생 여부의 소지가 없음을 판단하여 안심투자상품으로 선정하였습니다.

 

  



 

주소 대전 서구 월평동로 45
총 세대수 1080
준공년월 1995년 04월
건설사명 (주)삼환까뮤, 범양건영(주)
최고층수 15층
면적 84.57㎡ / 25.61평


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,200만원
모집현황 4,200만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 한국경우펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자자 유의 사항

한국경우펀딩은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.

연체 및 추심과 관련하여 한국경우펀딩대부㈜는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.

상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.

투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.

투자계산기

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총 예상 수익(세전)0

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