* 면적(㎡) 당 1층의 평균 거래금액은 1천만원 기준.

현장 부동산 탐방

현 물건의 인근 부동산을 탐방 후 분양가 및 임대 보증금 등을 확인 후 적절한 금액인지 확인 하였습니다.

 건물 준공후 전체 매각 또는 분양, 임대등에는 인근 상가들의 거래 현황과 유사하며 실 임대인들이 원활하게

영업을 하고 있으며 상가 운영에 대해 큰 문제가 없음을 확인하였습니다.

5. 준공 후 전체 담보가치(우리감정평가법인 감정가/ 2017.12.04)

예상감정가(17억, 우리감정평가법인) 대비 LTV(추정가치대비대출금비율)는 68% 수준입니다.

이에 따른 책정시에도 만일 분양 및 임대 진행이 미진할시 준공 승인 후 대환대출을 통한 상환재원을

확보함으로서(LTV 70%로 대환 대출)차주의 높은 신용도(1등급)와 전직업(은행 지점장 출신)을 확인하여

 원리금 상환에는 문제가 없다고 판단합니다.

또한 추가 담보로서 차주 소유의 아파트를 담보(근저당권)로 설정하여

담보의 안정성과 상환요건을 더욱 명확하게 구성하였습니다.

6. 투자자 안전장치

해당 토지의 소유권에 후순위 150% 근저당권 설정(근저당 설정 계약서)

차주 소유의 아파트에 근저당권 설정

대출기업 대표자의 연대보증

시공사 시공권 포기각서

시공사 유치권 포기각서

시공사 책임준공 확약서

시행사 시행권 포기각서

시행사 시행권 양도각서

건축주 명의변경 동의서

자금 집행에 대한 이행 각서

7. 투자금 및 건축 관리

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건축은 시행사 발주를 통한 외주 공사로 진행이 되며 공사자금 집행은 시행사 직접 지급 형태가 아닌

한국경우 펀딩이 직접 관리합니다. 자금 집행은 한국경우AMC의 현장 공정의 확인과 감리(옐림건축)에 공사 기성을

확인 후 자금 집행이 이루어지게 됩니다.

투자금은 대출 실행과동시에 자금 집행각서에 따른 기성고 대출로 진행이 되오며 대출자에게 공정률에 따라

매월 공사비를 요청하게 되며, 한국 경우 AMC가 공사현장을 방문하여 정상적으로 공사가 진행되었는지

확인 후 구청에서 인허가 후 지정된 감리 “옐림건축”를  통하여 공사업자에게 기성으로 지급합니다.                                                                         

8. 심사 총평

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분양 및 임대를 통한 상환이 불가능할시 금융권 대출을 이용하여 건축자금 상환에 큰 무리가 없을 것으로 사료됩니다.

​

현지 부동산을 통해 인접 상권은 원할하게 상권이 운영되고 있는지 실 확인하였고 현재 대부분의 상가는  입점이 완료된

상태이며 수요층이 두터운 지역이라 ​임대 또는 분양에 대해서는 큰 무리 없이 진행이 가능한 것으로 예상하고 있습니다.​

해당 지역 바로 옆에 위치하여 있는 농협은행을 방문, 준공 후 대출건에 대하여도 충분히 협의를 하였으며 분양 및 임대를

통한 상환이 어려울 시 금융권대출을 이용하여 건축자금 상환에 큰 무리가 없을 것으로 판단합니다.
 

9. 현장 사진