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안심투자 6호 건축자금 대출

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모집기간 :2018-04-10 ~ 04-10

남은시간 :투자 마감되었습니다.

  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자 기간 6개월
  • 모집 금액 8억원
  • 모집 진행률
법인전용상품
이자상환중(2/6)
  • 현재 모집금액 8억원
  • 모집 금액 8억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-04-10 ~ 2018-04-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할
경우 예상되는전체 이자(세전)는
원 입니다.

3. 투자 구조



 

-시공사에 준공까지 필요한 공사자금을 대출하고, 준공 시 분양관리신탁사를 통해 지급되는 공사 잔금을 상환 재원으로 사용하는 금융 구조입니다.

 

4. 상환재원 분석

- 분양잔금 171(301세대 잔금)으로 선순위 대출 및 본건 공사비 상환

 1) 선순위 대출 상환 : 50(수협은행)

 2) 기성공사비 지급 : 62억 **종합건설(본건 28억 담보 상환재원)

 3) 시행사 분양수익 :59(본건 28억 상환 연대보증)


-      ‘18.03.05일 분양률을 기준으로 분양 잔금 약171억원이 입금 예정이며, 분양잔금 중 선순위 대출 50(수협) 상환 후  공사비 잔금 62억원을 상환하게 됨.

-      잔금 미납 민감도 분석결과 30%(51)의 세대가 미납하더라도 잔금 입금금액이 120억원으로, 선순위(50) 포함하여 공사비 잔금(62) 상환에 소요되는 112억원이 초과되어 대출금 상환에 문제 발생하지 않음.


 

5. 사업장 분석

 


 

- 가산디지털단지 내 업체 종사자 및 아웃렛을 이용하는 쇼핑객 등 유동인구가 우수한 지역이며 구 도심지역에 밀집한 상권과 업무지역 및 쇼핑 시설 혼재한 지역으로, 대중교통접근성(국철1호선, 7호선) 및 서부간선도로를 이용한 광역접근성 매우 우수합니다.

 

-사업장 개요

사업명

가산동 ****** 오피스텔 신축공사

위치

서울시 금천구 가산동 535-**3필지

대지면적

3,031.00(916.88)

지역/지구

준공업지역

시행사

**하우징㈜

건축 용도

업무시설(오피스텔) 336호실

근린생활시설 3호실

건폐율/용적률

35.11% / 299.84%

시공사

**종합건설㈜

 

 

도급금액

19,800,000천원(VAT포함)

공사기간

2016.11.01~2018.04.30 (18개월)

공정률

90.56%

(2018.03.30일 기준 감리 공정 확인)

내부 마감공사, 외부석재공사, 주차타워, E/V 설치공사 진행 중

분양률

89.58% (분양금액기준)

(336호실 중 301호실 분양 완료, 잔여호실 35호실)

 

 

- 대상 부동산은 ‘18.03.30 현재 90.56%의 공정율을 달성하였으며, 가산디지털단지 내에 위치하고, 가산디지털역(1,7호선) 인근에 위치하는 등 우수한 입지 조건과 사업성을 통해 ‘18. 03.05 기준 89%의 분양율을 달성한 사업장입니다.

 

- 본 사업지는 총336개호 중 301호실은 분양 완료되었으며 35호실은 시행사가 임대사업 목적으로 보유함으로 전 호실 분양 완료된 현장입니다.

 

 

6. 투자 위험요소 분석

 

- 차주 리스크

본 상품은 ***부동산신탁의 분양관리신탁 계약에 의해 자금통제가 이루어짐으로 차주의 채무불이행이 발생 할 경우

시행사의 보증과 차주 대표 개인의 보증 실행을 통하여 추가 상환재원을 확보하여 채권을 회수할 수 있습니다.

- 준공 리스크

시공사인 **종합건설의 책임준공확약으로 준공의 위험은 낮으며, 공정률이 90% 이상인 점, 잔여 공정 스케줄의

난이도 등을 판단하였을 때 준공 리스크는 낮다고 보여집니다.

- 투자금 상환리스크

분양예정 총 수입금 430억원 중 상환재원으로 사용될 분양잔금 171억원이 입금예정인점, 잔금세대 중 30% 미납이

발생하더라도 본건 대출금 상환에 문제 발생하지 않는 점을 감안할 때 상환리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

- 인허가 리스크

가산 ******오피스텔 사업장은 준공을 앞 둔 사업장으로 인허가 리스크는 거의 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

7. 현장 사진

 


8. 투자 종합의견

 

본 상품은 서울시 금천구 가산동 소재 오피스텔 1개동(336세대)의 준공 전 공사비 및 부대비용 용도의 대출로

분양율 89%를 달성했으며 총 대출금액 28억원은 기성공사비 잔금 62억원에 대한 채권을 양도 받아 진행하는 것

으로 LTV 44.94%의 안정적인 수준입니다. 안정적인 LTV와 다양한 상환 방법을 통한 리스크 관리로 채권 확보

가능성을 높여 종합적으로 검토해 볼 때 대출 취급이 가능한 건으로 판단됨.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 한국경우펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자자 유의 사항

한국경우펀딩은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.

연체 및 추심과 관련하여 한국경우펀딩대부㈜는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.

상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.

투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.

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